Categorie: Geen onderdeel van een categorie

Popke Steen is Projectleider Planmatig Onderhoud bij het Vastgoedbedrijf van de Gemeente Almere. Circulair en duurzaam bouwen? Het zit Gemeente Almere in de genen. Almere is nooit bang geweest nieuwe dingen te proberen en heeft daardoor veel kennis opgebouwd. Popke Steen is als Projectleider Planmatig Onderhoud al sinds 1983 werkzaam bij Gemeente Almere. Hij gelooft in de omslag naar duurzaam en circulair bouwen, maar gezond verstand moet daarin wel de boventoon blijven vieren. Popke deelt graag zijn visie op duurzaamheid met ons, evenals de rol die slim beheer en onderhoud daarin spelen.

“Als Projectleiders die verantwoordelijk zijn voor het planmatig onderhoud bij het Vastgoedbedrijf hebben we een sturende rol. Omdat we zoveel ervaring opbouwen en precies weten wat op termijn wel en niet werkt, zijn we van grote waarde voor onze collega’s bij nieuwbouw. Wij weten wat de gevol­gen zijn van een verkeerde detaillering of verkeerde materiaalkeuzes en delen deze kennis dan ook. Het dak is uiterst belangrijk voor een gebouw. Het is de vijfde gevel. Ik vind het belangrijk dat we goed nadenken over luchtbehande­lings­kasten of lichtkoepels op daken omdat deze het dak kwetsbaarder maken. Ik vind het ook belangrijk dat we voor topkwaliteit gaan. Voor een daksysteem dat moeiteloos 30 tot 40 jaar meegaat, want dat is ook duur­zaam bouwen. En Wédéflex Duurzame Daksystemen maakt dat waar.”

MJOP’s: van tijdgestuurd naar conditiegestuurd
“De belangrijkste eisen aan een pand zijn veiligheid, waterdichtheid en warmte en die willen we borgen. Gemeente Almere heeft meer dan 350 panden in beheer met een verzekerde waarde van over één miljard euro. Wij geven voor beheer en onderhoud geld uit van de burger en daar moet je verantwoord mee omgaan. De juiste keuzes maken in materialen en onder­delen is daarom erg belangrijk. Wij meten in ons Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP) conform NEN 2767. Het valt me op, dat MJOP’s steeds meer op conditie sturen in plaats van op tijd en dat is een goede zaak. Goed onder­­houd draagt wezenlijk bij aan de levensduur van materialen en con­struc­ties en vaak blijkt een geplande onderhoudsbeurt nog helemaal niet nodig. Je maakt soms meer kosten aan de voorkant maar dat levert je ‘in the end’ ook meer op. Ik zeg daarbij wel: ken je panden. Weet waar ze staan en hoe de omgeving is. Wij maken diverse daken bijvoorbeeld ieder jaar minimaal twee keer schoon omdat we weten welke te lijden hebben van bomen, bladeren of vandalisme.”

Innoveren = experimenteren
“Soms ben ik wel eens bang dat het allemaal wat te rap gaat als het om duurzaam en circulair bouwen gaat en aan de andere kant juich ik experimen­ten toe. We moeten samen werken aan verduurzaming en tegelijkertijd goed nadenken over hoe je dat slim aan­pakt. Hoe zorg je ervoor dat je nu de juiste keuzes maakt voor de toekomst? Bijna alle platte daken van het maat­schappelijk vastgoed dat wij beheren liggen vol met zonnepanelen. Daar­naast experimenteren we in Almere al met verticale panelen aan gevels die energie (warmte en elektriciteit) op­wekken. We hebben ook kleine zonnepaneeltjes in de ruiten van het Gemeentehuis. Ik geloof daarnaast ook in het werken met constructiehout. Je ziet dat steeds meer architecten daarvoor kiezen, ook bij hoogbouw. En groendaken bieden veel kansen. Daar zit echt toekomst in. Maar voor alles geldt: pak het slim aan en borg de bestendigheid. En heel belangrijk: je moet passie hebben voor duurzaam bouwen. Vooralsnog is het een ideo­logie waarin je moet geloven, want je haalt er nog geen grote financiële voordelen uit. Dat is helemaal niet erg want het is leergeld dat je nu betaalt maar waar je in de toekomst veel profijt van hebt.”

Kansen en belemmeringen rondom multifunctionele daken
Popke: “Kunnen daken niet veel multifunctioneler worden? En zou je de levensduur van de dakbe­dekking niet nog verder kunnen verlengen?

Reactie Christian Nijholt van Wédéflex: “Vanzelfsprekend werken wij continu aan verbete­ringen en innovaties. Wij realiseren samen met partners groen-, retentie- en water­daken en daken met terrastuinen. We zien dat opdrachtgevers daar meer geld voor over hebben, ook omdat ze meer nadenken over de rol van het dak en wat deze kan betekenen voor de woon- of werkbeleving. Daarnaast proberen we de levensduur van onze daksys­temen nog verder te verlengen en werken we aan de recyclebaarheid. Diverse Wédéflex-daken hebben al een levensduur van 37 jaar bereikt. Ten slotte kijken we ook naar moge­lijke nieuwe dakfuncties (zoals ener­gie­opwekkende daken), maar met het integreren van elementen in daken wordt het moeilijk de (gegarandeerde) levensduur te halen en daar hechten klanten nu net veel waarde aan. Net als voor Gemeente Almere geldt ook voor Wédéflex dat we steeds de juiste afwegingen en keuzes moeten maken als het om innovaties en productontwikkeling gaat. Dat doen we dan ook uiterst zorgvuldig.”

Opdrachtgevers willen bij werkzaamheden op hun daken steeds vaker het gebruik van open vuur vermijden. Wédéflex Duurzame Daksystemen beschikt over een ruim scala aan producten die aan deze wens tegemoetkomen. Zo zijn bijvoorbeeld al onze toplagen als zelfklevend product ver­krijgbaar. Ook introduceren we nu een alternatief voor het traditionele ‘plakken met de ketel’: Wédémec Kal.

Alternatief voor ‘plakken met de ketel’
Het traditionele plakken met warme bitumen vanuit de bitumenketel, zoals vroeger vaak werd gedaan, biedt een aantal voordelen. Zo borgt een volledig gekleefd dakbedekkingspakket of dampremmende laag veel veiligheid als het om waterdichtheid gaat. Het aanbrengen wordt daarnaast, in het kader van NEN 6050, ook als brandvrij beoordeeld. Als alternatief voor het plakken met warme bitumen en het volledig branden met de brander, introduceren we nu een speciale versie van Wédémec: de Wédémec Kal. Deze laag kan volledig met Wédékal 7 of Wédékal 8 koud worden gekleefd. Dit gebeurt zonder open vuur en het is daarmee volledig in lijn met NEN 6050. Om dit mogelijk te maken heeft de baan een speciale onderafwerking gekregen. Dit is de zogenaamde texflamina, een polypropyleen doek. De koude kleefstof hecht zich uitstekend aan deze laag. De keuze voor Wédékal 7 of 8 hangt af van de temperatuur tijdens het aan­brengen. In de zomer wordt de dikkere versie Wédékal 8 veelal gebruikt. Je kunt deze echter ook gebruiken voor het verkleven van dakdetails.

Verwerking
Toepassing van Wédémec Kal als dampremmende laag op een betonnen ondergrond kan zonder het aanbrengen van een voorsmeerlaag. De onder­grond moet echter wel vlak, droog en vetvrij zijn. De toepassing van zogenaamde curing compounds belemmert vaak een goede hechting. Deze moeten daarom worden ver­wijderd, of je wacht totdat deze zijn opgelost. De Wédékal wordt met rubber wissers aangebracht, waarna de gestelde Wédémec Kal dakbaan in de lijm wordt gerold en aangedrukt. De lijmlaag bereikt de eindsterkte na circa 14 da­­gen. Ook kan de Wédémec Kal dakbaan als eerste laag in een meerlaags dakbedekkings­systeem worden gebruikt. Dit kan bijvoorbeeld op isolatieplaten met een geschikte cacheerlaag, zoals gebitumineerd of naakt glasvlies.

Meer weten?
Voor meer informatie over Wédémec Kal en de voordelen van dit product kunt hier vrijblijvend de leaflet downloaden.

…water- en retentiedaken, zeker in stedelijk gebied, aan een opmars bezig zijn?
Wédéflex Duurzame Daksystemen heeft daarom een informatieve leaflet opgesteld over Retentiedaken om u zo goed mogelijk te informeren. Deze leaflet kunt u hier downloaden.

…circulariteit voor het verlengen van de levensduur van producten en voor het sluiten van de grondstofketen staat?
Wédéflex heeft de circulariteit van haar duurzame daksystemen recent uitvoerig beschreven in een leaflet. Ook deze leaflet kunt u hier downloaden.

Ontvangt u deze informatie liever op papier? Geen probleem. Stuur uw aanvraag naar info@wedeflex.nl en wij zorgen ervoor dat u de gevraagde leaflet(s) de volgende dag in uw brievenbus heeft.

U heeft er de afgelopen maanden vast veel over gehoord of gelezen. Regels en normen omtrent stikstof, PFAS en/of CO2 beheersten het nieuws en hadden veel invloed op bestaande en geplande bouwprojecten. Deze bericht­geving benadrukt nog maar eens, dat duurzaam en circulair bouwen anno nu een must is. We willen bestaande natuurlijke hulpbronnen niet onnodig uitputten, onze leefomgeving zo min mogelijk vervuilen en biodiversiteit stimuleren. Vanzelf­sprekend onderschrijven wij deze doelstellingen volledig en handelen er ook naar.
In deze uitgave van DE REDAKTIE geven we u graag een inkijkje in hoe we – samen met onze Dealers, (Daktuin)specialisten en relaties – invulling geven aan circulariteit en duurzaamheid.

Retentie- en groendaken zijn aan een opvallende opmars bezig. Logisch, want de duurzame voordelen zijn legio en daarnaast dragen ze ook bij aan het leefgenot van de bewoners of gebrui­kers. Wédéflex Duurzame Daksystemen werkt intensief samen met haar Wédéflex Established Dealers en met vijf Daktuinspecialisten om de beste retentie- en groendaken te realiseren voor haar opdrachtgevers. We hebben inmiddels dan ook al diverse pracht­projecten op dit gebied opgeleverd.
U leest er ook meer over in de nieuwe leaflet die u hier kunt downloaden. Wilt u graag nog uitgebrei­dere informatie of wilt u meer weten over de projecten die we al gereali­seerd hebben? Neem dan gerust contact met ons op.

‘Groen en circulair’ ondernemen betekent echter ook de bewezen levensduur van je producten en systemen optimaliseren. Want hoe langer een product meegaat, hoe meer het product bijdraagt aan duurzaam­heid en circulariteit. Wédéflex werkt natuurlijk al vele jaren met succes aan het verlengen van de bewezen levens­duur van haar dakbanen. Tel daarbij op dat Wédéflex-daken zeer weinig onder­houd vergen en na de levensduur veelal makkelijk te overlagen zijn.
Én dat bitumen dakbedekking actief gerecycled wordt. Dan draag je signifi­cant bij aan verantwoord bouwen, alhoewel we er natuurlijk nooit zijn en continu blijven werken aan verdere verbeteringen en innovaties.
Meer informatie hierover vindt u in de nieuwe leaflet Circulariteit van Wédéflex Duurzame Daksystemen. Deze kunt u hier downloaden.

We wensen u veel duurzaam leesplezier!

Wij wensen iedereen een witte kerst met een rode ‘Glüh’ maar bovenal een gezond 2020!

Tijdens de feestdagen gaat ons Wédéflex-Team thuis heerlijk genieten van een winterse break. Vanaf maandag 23 december is ons kantoor daarom twee weken gesloten. Op maandag 6 januari zetten wij onze deuren weer graag voor u open.

Geniet van thuis, geniet van samen en graag weer tot in het nieuwe jaar!

Feestelijke groet,
Familie Wédéflex

Met de bouw van het hoofd­kantoor van Triodos Bank te Driebergen is een duurzaam gebouw tot stand gekomen dat alle principes van circulair bouwen respecteert. Het is een prachtig gebouw geworden, dat naadloos overloopt in de natuurlijke omgeving.

Wellicht heeft u er al iets over gehoord of gelezen. Er zijn namelijk diverse artikelen gepubliceerd over de uit­gangs­punten, de bouw en de ople­vering van het nieuwe hoofdkantoor van Triodos Bank te Driebergen.
Eén ding is duidelijk: de circulaire economie van gebouwen is aan een nieuw hoofdstuk begonnen.
Het in­druk­wekkende gebouw is van hoog esthetisch en architectonisch niveau en voldoet aan de huidige technische vereisten op het gebied van duurzaamheid en circulair bouwen. Ook zijn alle toegepaste materialen geregistreerd in een op BIM (Bouw Informatie Model) gebaseerd materialenpaspoort en gearchiveerd in het Madaster-platform.

Groen- en zonnedaken
Natuurlijk zoomen wij graag in op de daken van het gebouw. Die zijn voorzien van een Wédéflex dakbedekkings­systeem en afgewerkt met groendaken en zonnedaken. Het zonnedak levert alle energie die het gebouw gebruikt en het regenwater dat op de daken te­rechtkomt, geeft voeding aan de beplanting op het dak. Het regenwater wordt daarnaast ook gebruikt voor het doorspoelen van de toiletten of het vloeit af naar de vijvers. Dit alles maakt duidelijk dat de daken een primair on­der­deel van het gebouw uitmaken. En als je dan naar de eisen van circu­lair bouwen kijkt, sluit de manier waar­op Wédéflex Duurzame Daksys­temen al ruim 40 jaar producten en systemen ontwikkelt en levert, daar perfect op aan.

Intensieve afstemming in iedere fase leidt tot meer waardebehoud
Om de toekomstige waarde van een gebouw te garanderen, is afstemming en goede communicatie tussen de verschillende partijen – in iedere fase! – van groot belang. Waardebehoud is het fundament van circulair bouwen en circulair bouwen vereist nu eenmaal een hoge mate van interactie. Samen met onze Wédéflex Established Dealers, zoals Oranjedak West, en onze Daktuinspecialisten, waaronder Copijn Groenaanleg en Beheer, ontwerpen en maken we al jaren daken en daktuinen. We ervaren, dat we door slim en nauw samenwerken daken en daktuinen kunnen realiseren die tientallen jaren meegaan. Dat leidt tot maximaal waardebehoud: er is geen verspilling van waarde door het vroegtijdig moeten inzetten van nieuwe grond­stoffen en/of producten.

3-fasen begeleiding
Bij projecten met Wédéflex Duurzame Daksystemen zijn de verschillende fasen in de levenscyclus van een ge­bouw op elkaar afgestemd. De zogeheten 3-fasen begeleiding is een voorbeeld van deze interactie:

1. Het ontwerp (bestek of advies), dat is afgestemd op de lange levensduur die opdrachtgevers eisen.
2. De realisatiefase, waarin de uitvoering door Gecertificeerde Verwerkers wordt verricht en Wédéflex de projectbegeleiding op zich neemt.
3. De prestatiefase, waarbij Wédéflex de projecten kan blijven monitoren met Wédéscan, een elektronisch dossier van het dak waarbij inspecties op basis van NEN 2767 uitgevoerd worden.

Realisatiefase
Tijdens de tweede fase van de bouw van het hoofdkantoor van Triodos Bank hebben de Technisch Managers van Wédéflex Duurzame Daksystemen de bouw meerdere malen bezocht.
Zij besteedden vooral aandacht aan de werkzaamheden van de dakdekkers en de dakbedekking. Het doel was een waterdicht dakbedekkingssysteem opleveren als ondergrond voor de daktuinen en zonnedaken. Als water­dichte toplaag is bij dit project een Wédéflex D4 No Roots aange­bracht. Deze toplaag is speciaal bestemd voor begroeide daken en is bestand tegen worteldoorgroei van de beplanting.
Vóór de overdracht aan Copijn zijn de daken onder water gezet (het zogenaamde onderwaterzet­protocol) om de waterdichtheid van het dakbedekkingssysteem te kunnen garanderen voordat de daktuin aangelegd wordt.
De start van de prestatiefase is nu be­­gonnen. De komende tijd zal de dak­tuin zich gaan ontwikkelen onder be­­heer van Copijn Groenaanleg en Beheer op basis van een onderhouds­contract.