De medewerkers van Wédéflex komen op de daken soms bijzondere dingen tegen. In deze rubriek maken wij u daar graag deelgenoot van.
Ditmaal het dak als ballenvanger!
Auteur: ZeeBoer
PROJECT IN UITVOERING
In Leidschendam werken momenteel vele bouwpartners aan de realisatie van het grootste winkelcentrum van Nederland: Westfield Mall of The Netherlands. Het bestaande winkelcentrum Leidsenhage wordt volledig vernieuwd en fors uitgebreid. Wédéflex Duurzame Daksystemen en Wédéflex Established Dealer BOKO Dakbedekking zijn er trots op dat dit nieuwe winkelhart van Nederland ook het dak krijgt dat het verdient!
| Project | : | Westfield Mall of The Netherlands te Leidschendam |
| Opdrachtgever/Eigenaar | : | Unibail-Rodamco-Westfield te Schiphol |
| Aannemer opdracht |
: | Ballast Nedam te Nieuwegein |
| Wédéflex Established Dealer | : | BOKO Dakbedekkers te Westknollendam |
| Omvang dakoppervlak |
: | 60.000 m² nieuw en circa 20.000 m² bestaand |
| Wédéflex producten |
: | Wédémec Plus / Wédémec ZK Wédébase EPS / Wédébase Wédéflex D4 / Wédéflex D4 ZK Wédézone (roodoranje) |
Een project van formaat
Westfield Mall of The Netherlands geeft winkelend Nederland een hele nieuwe beleving. In deze Mall komen dit jaar aantrekkelijke eettentjes, een bioscoop en exclusieve winkels.
BOKO Dakbedekkers is in september 2019 gestart met de werkzaamheden. Een groot deel van de tijd zijn vijftien tot twintig BOKO-medewerkers vijf tot zeven dagen per week hard aan het werk om de deadline – bouwvak 2020 – te halen. Een forse uitdaging, want deze Mall kent zowel beton- als staaldaken. En niet alles is even makkelijk met kranen te bereiken. DE REDAKTIE sprak met Arnold Flake (Uitvoerder BOKO) en Rob Bootsman (Algemeen Directeur BOKO) over dit uitdagende project en hoe BOKO deze enorme klus klaart.
Waarom BOKO?
Rob: “Projecten die qua dakconstructie een hoge moeilijkheidsgraad hebben en/of projecten die qua omvang erg groot zijn nemen we graag aan. BOKO is er helemaal op ingericht deze tot een goed eind te brengen. Wij denken en doen onder één dak.”
Arnold: “Ik hecht veel waarde aan een goede klik met de aannemer. Je moet het echt samen willen doen. Het DNA moet matchen. Je haalt regelmatig werken binnen omdat je al met aannemers samengewerkt hebt. Mits dat goed bevallen is natuurlijk. Medewerkers van Ballast Nedam hadden al eerder met BOKO gewerkt. Ze wilden hier ook op zeker spelen en kozen daarom – na een aanbesteding – voor ons.
Uitdagingen Westfield Mall of The Netherlands
Arnold: “Voor ons zijn de belangrijkste uitdagingen de logistiek en de benodigde snelheid van werken. Logistiek omdat we maar een beperkt aantal mogelijkheden hebben om te hijsen (om de dakrollen het dak op te krijgen). We werken daarvoor met bouwtickets, maar die moet je dan wel een week van tevoren aanvragen. En dat moet dan ook precies passen met de leveringen van de dakmaterialen.
Tel daarbij op dat diverse daken ook nog moeilijk bereikbaar zijn. En snelheid omdat negen van de tien keer iets vertraagt in het bouwproces. Terwijl de opleveringsdatum gelijk blijft. We werken daarom regelmatig ’s avonds en in het weekend aan dit project. Wat betekent dat we veel vragen van onze medewerkers.”
Motiveren en binden medewerkers
Rob: “Als wij veel vragen moet er ook veel terugkomen. We zijn erg betrokken bij onze medewerkers en waarderen hun inzet enorm. Ik heb respect voor ze. Ze zijn van het grootste belang voor het succes van ons bedrijf. Daar wil ik in investeren. Ik ben benaderbaar en dichtbij en ken veelal alle medewerkers en hun partners en kinderen persoonlijk. Ik kom regelmatig bij projecten om een praatje te maken en te kijken hoe het gaat. We organiseren gezellige momenten voor alle medewerkers en verrassen ze ook regelmatig met wat lekkers op de bouwplaats. En als we een oplevering hebben of een prijs winnen zijn we er allemaal bij. Want we doen het samen. Volgend jaar bestaat BOKO zestig jaar en dan gaan we met alle medewerkers op skivakantie. Daar heb ik nu al zin in!”
Van kunststof naar bitumen
Arnold: “In de officiële voorschrijving was rubber (EPDM) als dakbedekking opgenomen. Daar zijn we mee begonnen maar daar ben ik ook snel mee gestopt. Ik heb de opdrachtgever en de aannemer geadviseerd voor een tweelaags dakbedekkingssysteem te kiezen in plaats van een eenlaags systeem. Ik was bang dat wij het anders niet waterdicht zouden krijgen. Ik ben blij dat ze ons advies opgevolgd hebben en switchten naar Wédéflex dakbanen.”
Dak vernieuwen bij bestaande bouw Leidsenhage
Rob: “We hebben ook een offerte gemaakt voor het vernieuwen van het dak van het bestaande winkelcentrum, ook te realiseren met Wédéflex. Dan praten we over ongeveer 20.000 m² bestaand dak. Ook hier ligt er een logistieke uitdaging voor ons klaar want dit gebouw ligt midden in de nieuwbouw.”
BOKO en Wédéflex
Rob: “BOKO en Wédéflex hebben al dik 33 jaar een heel goed huwelijk. En wat mij betreft blijven we de komende 33 jaar ook samen. Ik hecht er veel waarde aan dat Wédéflex het belang van de dakdekker niet boven het belang van de opdrachtgever stelt. Ze gaan altijd voor kwaliteit en laten dat nooit los. Alleen de beste dakdekkers mogen de Wédéflex daksystemen installeren. Daar volharden ze echt in. Als enige. En dat heeft opdrachtgevers, ons en Wédéflex zelf geen windeieren gelegd.”
Toekomst
Rob: “Het continu monitoren van de kwaliteit van daken wordt belangrijk. Evenals precies weten wat voor daksysteem waar ligt. We werken al veel met Wédéscan* en dat gaat goed. We gaan nu ook iedere ploeg met een iPad op pad sturen om overal foto’s te maken en zo de kwaliteit van daken nog beter vast te leggen.”
* Wédéflex heeft met Wédéscan als eerste een onafhankelijke conditiemeting ontwikkeld voor dakbedekkingen, volledig gebaseerd op NEN 2767: ‘Conditiemeting van bouw- en installatiedelen’.
Met Wédéscan kunt u de objectieve kwaliteit van uw dakbedekkingen bepalen en vastleggen in een elektronisch dossier. www.wedescan.nl.
Over BOKO
BOKO is een toonaangevend dakdekkersbedrijf dat met name actief is in de Randstad. BOKO heeft circa 130 vaste medewerkers en werkt daarnaast met een flexibele schil van 70 tot 80 flexwerkers. BOKO bestaat in 2021 60 jaar, is een echt familiebedrijf en probeert de beste dakdekker van Nederland te zijn: BOKO: de norm.
THEMA REDAKTIE
De bouwwereld is voortdurend in beweging. Milieu- en duurzaamheidsvereisten, veranderende wetgeving, personeelsschaarste en nieuwe technieken beïnvloeden onze sector sterk. Wédéflex Duurzame Daksystemen heeft altijd vooropgelopen in de markt. De reden daarvoor is glashelder. We willen optimaal aan de behoeften van onze klanten en opdrachtgevers tegemoetkomen. Dat was zo, is zo en zal ook zo blijven.
In deze REDAKTIE lichten Algemeen Directeur Roland Sleutjes en Technisch Directeur Coen van der Kooij graag de visie en ambities van Wédéflex toe.
En zij zijn niet de enigen die een heldere visie hebben op de bouw- en dakenbranche. We hebben voor deze REDAKTIE ook Europarlementariër Tom Berendsen mogen interviewen.
Hij houdt zich in Brussel bezig met Energie, Industrie, Digitalisering, Innovatie, Mobiliteit en Regionaal beleid. Een zware portefeuille. Wij wilden wel eens weten hoe het allemaal werkt in het Europarlement en wat hij nu voor elkaar probeert te boksen.
Wat nog meer? We informeren je uitgebreid over twee aansprekende en uitdagende projecten in het Zuid-Hollandse, waar we natuurlijk enorm trots op zijn. En we vertellen je meer over onze nieuwe lekdetectiemethodiek Wédétectie. Hiervoor zijn we een exclusieve samenwerking aangegaan met het gerenommeerde Helmondse bedrijf Guardian B.V.
Snel lezen dus!
IN GESPREK MET…
Circulariteit. Duurzaamheid. De energietransitie. Het slim tegengaan van klimaatverandering. Deze onderwerpen staan niet alleen in Nederland bovenaan de agenda.
Tom Berendsen is sinds de zomer van 2019, namens het CDA, Europarlementariër in Brussel. Hij heeft een brede en zware portefeuille: Energie, Industrie, Digitalisering, Innovatie, Mobiliteit en Regionaal beleid. Werk aan de winkel dus. Wij zijn benieuwd naar het duurzaamheidsbeleid in Brussel en wat het betekent voor het Nederlandse bedrijfsleven en de Nederlandse bouwsector. Waar zet Tom zijn tanden in en wat wil hij graag bereiken? Tijd voor een enerverend gesprek.
“Namens de Europese Volkspartij (EVP), waar het CDA in Brussel toe behoort, onderhandel ik over de Europese industriestrategie. En natuurlijk richt ik me daarbij nadrukkelijk op het Nederlandse bedrijfsleven. Van de producent van bakstenen tot de chipmachinefabrikant en alles wat daartussen zit. Welke kansen liggen er de komende jaren? En welke belemmeringen kunnen we voor ze wegnemen? Er staan ons grote uitdagingen te wachten en die moeten we, mede in het belang van de Europese industrie, in goede banen leiden. Denk aan de energietransitie en aan digitalisering maar ook aan de veranderende verhoudingen in Europa en in de wereld. Ik wil weten waar Nederlandse bedrijven – als gevolg hiervan – tegenaan lopen en wat ik voor ze kan betekenen. Ik bezoek dan ook veel bedrijven om die informatie boven water te krijgen.”
De betekenis van Europees beleid voor de Nederlandse (bouw)bedrijven
“Hier zijn twee zaken van groot belang. Allereerst moeten de producten die verkocht worden op de Europese markt voldoen aan de EU-regels. Zo borg je eerlijke concurrentie.
Ten tweede streven we naar het beperken van de opwarming van de aarde met liefst 1,5 tot 2 graden in 2050. Dat is afgesproken in het klimaatakkoord van Parijs. Maar hoe gaan we dat nu met z’n allen verstandig, haalbaar en betaalbaar aanpakken? Er ligt al een berg ideeën klaar, bijvoorbeeld op het gebied van vervoer, bouwen, energiesystemen en landbouw.
Nederland heeft zelf ook al concrete stappen gezet met het klimaatakkoord en de lat zal Europees gezien niet hoger komen te liggen. Het is nu van belang heldere afspraken met elkaar te maken: wat doen we wel en wat doen we niet? En wat betekent dat voor de bouwsector?”
Complexe afwegingen vragen om gezond verstand
“Ook in de Europese Unie kom je klimaatontkenners tegen, terwijl de wetenschap natuurlijk glashelder is over wat er aan de hand is. Aan de andere kant zijn er mensen die ervan overtuigd zijn dat we in korte tijd een volledig duurzame wereld kunnen realiseren. Ik vlieg het graag pragmatisch aan. Alleen met zon en wind halen we de doelstelling niet. Dus moeten we nu in Europa verstandige keuzes maken als het bijvoorbeeld om kernenergie, CO2-afvang en -opslag (CCS) en ‘van het gas af’ gaat om de doelen toch te halen. En die keuzes zijn niet altijd makkelijk.”
Uitdaging bouwsector
“De bouwsector is verantwoordelijk voor 40 procent van het wereldwijde energieverbruik. In Nederland lopen we wel voorop. Maar er is dus zeker grote winst te behalen in de sector en dat levert kansen op. Er zijn genoeg ‘slimme koppen’ in Nederland die innovatie en technologie voortstuwen en die verdienen zich altijd terug.
Wij kunnen in Nederland laten zien hoe je duurzamer bouwt en dan volgt de rest van de wereld zeker. Zo zijn er in Europa nog 41 regio’s die volledig afhankelijk zijn van kolen. Zowel qua energie als qua werkgelegenheid. Ook zij willen mee in de energietransitie maar zeggen wel: “help ons!”. Dat biedt kansen. En daarbij is het ook gewoon onze verantwoordelijkheid naar volgende generaties toe dat we samen alle noodzakelijke stappen zetten.”
“De lange levensduur en het circulaire denken in jullie bedrijf spreken me aan. Goed dat jullie er zo over nadenken. Het zou fijn zijn als we dat in veel meer bedrijven en sectoren terug gaan zien. Iedereen snapt dat de wereld verandert. Productontwikkeling moet daarom ook een continu proces zijn en ontwikkeling duurt altijd lang(er). Je moet nu dus al op die veranderende wereld anticiperen.”
De taak van de Unie en de taak van Tom
“De Europese Unie is te vergelijken met een mammoettanker waar we mede richting aan kunnen geven. Het gaat om de grote bewegingen. Er is daarom veel middellange- of langetermijnplanning. Het is de taak van de Europese Unie en ook van de Nederlandse overheid om de juiste kaders te scheppen voor bedrijven. En – belangrijk! – daar ook aan vast te houden. Dan weten bedrijven waar ze heen moeten en waar ze aan toe zijn. Zelf wil ik in nauw contact staan met de Nederlandse industrie om te weten wat er speelt. Ik wil ze helpen kansen te verzilveren door zoveel mogelijk belemmeringen weg te nemen. Laat het me daarom altijd weten als je als bedrijf ergens niet uitkomt. Ik kijk graag wat ik voor je kan doen.”
Hoe duurzaam zijn Wédéflex daksystemen?
Marcel Duyvestijn (Account Manager Wédéflex): “Milieubewustzijn is eigenlijk al vanaf de oprichting een rode draad binnen ons bedrijf. De basisgrondstof voor onze producten is bitumen, wat feitelijk al een restproduct is (uit de aardolie destillatiekolom). En een deel van de additieven bestaat ook weer uit zowel pre-consumer als post-consumer recyclaat.
Onze Wédéflex D4 dakbanen bezitten een bewezen én verwachte levensduur van 36-40 jaar. Dit is officieel vastgesteld door onafhankelijke onderzoeken conform de daarvoor geldende eisen zoals vastgelegd in bijlage 3 van deel 1 van de BRL 1511.
Een groot voordeel van onze daksystemen is de mogelijkheid tot overlagen (re-use on site). Hiermee verleng je de levensduur van een dak aanzienlijk. Uiteraard vergeten wij het belang van het juist aanbrengen van onze dakbedekkingssystemen niet. Wédéflex daken worden in Nederland aangebracht door de Wédéflex Established Dealers: een netwerk van hoogwaardige en gecertificeerde dakbedekkingsbedrijven met geschoolde medewerkers. Tel daarbij op dat onze daken bijzonder gemakkelijk te repareren zijn en je hebt het recept voor een duurzaam dak te pakken. En het mooie van bitumen is, dat het volledig recyclebaar is. Sterker nog: bitumen is nu al één van de meest gerecyclede producten in de wereld.
Wij willen meer aandacht voor het onderwerp duurzaamheid in de bouwsector en streven ernaar dat bitumineuze dakbedekking na de gebruiksduur opnieuw als grondstof aangeboden wordt. Wij verstrekken daarom een (wederzijds) terugnamecertificaat voor daken die met onze systemen gemaakt worden. Uiteraard hou je daar bij het ontwerp al rekening mee. Een circulair dak begint immers bij het ontwerp!”
PRODUCT IN THE SPOTLIGHT
Bij Wédéflex Duurzame Daksystemen ontwerpen we graag circulaire dakbedekkingsconstructies. CO2-reductie vertalen we naar de toepassing van een thermische isolatie met de hoogst realiseerbare Rc-waarde. Ook bij renovatie is dat onze doelstelling. En dan dringt zich al snel de vraag op: “Hoe monitoren wij in de gebruiksfase van het dak dat de isolatie droog blijft en dus zijn primaire functie goed vervult?” Het antwoord daarop is eenvoudig: pas Wédétectie toe!
Circulair dakontwerp
Een circulair ontwerp van een dakbedekkingsconstructie voorziet in een dampremmende laag, afgestemd op het binnenklimaat en die een compartimentering van de isolatielaag mogelijk maakt. En bij de keuze van de thermische isolatie kijken we ook naar de (toekomstige) functie van het dak. Vanzelfsprekend passen we een Wédéflex dakbedekking toe met een bewezen levensduur van 40 jaar, bevestigd op een manier die hoogwaardige recycling van de dakbedekking mogelijk maakt.
Als je gebruikmaakt van compartimenten in de isolatie raakt bij een calamiteit niet het volledige isolatiepakket verzadigd met vocht. De toepassing van de (ook waterdichte) dampremmende laag kan er dan voor zorgen dat je daklekkages in het gebouw niet als zodanig opmerkt. Het compartiment vervult dan niet zijn isolerende taak omdat het verzadigd is. Toepassing van Wédétectie maakt het mogelijk dit eenvoudig te controleren/op te sporen.
Wat is Wédétectie en hoe werkt het?
Wédétectie is een slim waterdetectiesysteem voor platte daken. We plaatsen waterdetectoren (sensoren) in het isolatiedeel van het daksysteem. Deze lees je met een scanner uit. Eventuele waterschade ontdekken we hiermee razendsnel. De sensoren en de scanner communiceren met elkaar door de verschillende lagen van de dakopbouw heen. Hierbij maken we gebruik van de RFID-technologie (identificatie via radiogolven). De sensoren hebben dus geen batterijen. En kabels door het dakbedekkingssysteem zijn ook niet nodig.
De plaatsing is simpel. We maken een insnede in het isolatiemateriaal. Zo kunnen we de sensor tijdens het aanbrengen van de isolatie rechtop plaatsen. Tijdens de reguliere onderhoudsbeurten kan de Wédéflex Established Dealer met behulp van de scanner controleren of er ergens een lek is. Water ‘sluit’ namelijk het circuit in de sensor en dat wordt door de sensor geregistreerd en door de scanner uitgelezen. Aluminium folies kunnen de RFID-signalen blokkeren. Als je een isolatiemateriaal met een aluminium cacheerlaag toepast, moet je deze daarom boven de sensor verwijderen. De signalen dringen wel gemakkelijk door ballastlagen of extensieve groendaken heen.
Kosteneffectief en circulair
Je kunt met Wédétectie isolatiemateriaal op een kosteneffectieve wijze monitoren tijdens de gebruiksfase van het dak. De primaire functie wordt zo voor lange tijd gewaarborgd. Als vastgesteld is dat de isolatie na vele gebruiksjaren nog steeds droog is, kun je ervoor kiezen het Wédéflex dakbedekkingssysteem te overlagen. Re-use on site, zoals dat in circulariteitsjargon heet! Het aanwezige dakbedekkingssysteem krijgt dan een verlenging van de levensduur van nog eens 40 jaar. Je kunt ook voor thermische renovatie kiezen: extra isolatie op het bestaande dakbedekkingssysteem. Dat kun je met Wédétectie veilig doen, want je weet dan dat het isolatiemateriaal eronder droog is!
Wédétectie: exclusieve samenwerking Guardian B.V. en Wédéflex Duurzame Daksystemen
Guardian* en Wédéflex slaan met Wédétectie de handen ineen om de conditie van platte daken nóg beter te kunnen monitoren. Eventuele waterschade wordt hiermee snel ontdekt. Wédétectie draagt zo significant bij aan het isolerende vermogen en de levensduur van het dak.
Deze lekdetectiemethodiek is ontwikkeld door het Duitse bedrijf HUM-ID. Guardian heeft de exclusieve verkooprechten, onder andere in de Benelux. Het bedrijf werkt voor wat betreft dit lekdetectiesysteem in Nederland exclusief samen met Wédéflex.
* Het Helmondse bedrijf Guardian (voorheen Afast B.V.) is een gerenommeerd bedrijf in dakbevestigingsmaterialen en -oplossingen voor platte daken in Europa en al jarenlang onderdeel van de SFS Group. Guardian verbindt marktpartners, expertise en producten aan de vraagstukken van de klant.
Leaflet
Wil je onze Wédétectie leaflet downloaden? Dat kan hier.
LEKDETECTIESYSTEEM VOOR PLATTE DAKEN
Guardian en Wédéflex slaan de handen ineen om de conditie van platte daken nog beter te kunnen monitoren. Hoe? Door waterdetectoren (sensoren) te plaatsen in het isolatiedeel van het daksysteem. Deze sensoren worden met een scanner uitgelezen. Eventuele waterschade wordt hiermee snel ontdekt. Wédétectie (de naam die Wédéflex aan deze methodiek gegeven heeft) draagt zo significant bij aan het isolerende vermogen en de levensduur van het dak.
De sensoren en de scanner communiceren met elkaar door de verschillende lagen van de dakopbouw heen. Hierbij wordt gebruikgemaakt van de RFID-technologie (identificatie via radiogolven). De sensoren hebben dus geen batterijen nodig. De methodiek is ontwikkeld door het Duitse bedrijf HUM-ID. Guardian heeft de exclusieve verkooprechten onder andere in de Benelux. Het bedrijf werkt voor wat betreft dit lekdetectiesysteem in Nederland exclusief samen met Wédéflex.
“Guardian wil innoveren in de vaak nog traditionele dakenbranche. Dat kan met onderscheidende producten. Dit waterdetectorsysteem is daar een goed voorbeeld van. Bitumineuze daken hebben het grootste marktaandeel in Nederland. Wij willen graag in beeld komen bij de opdrachtgevers in deze markt. Wédéflex is toonaangevend en vooruitstrevend in dit segment. En net als Guardian wil Wédéflex eerst iets goed ontwerpen, dan iets goed maken en dat vervolgens optimaal onderhouden. Het gaat om de langst mogelijke levensduur van een dak. Met Wédétectie kunnen we daar samen aan bijdragen. De keuze voor Wédéflex was daarom snel gemaakt.”
Roger Theelen, General Sales Manager Europa bij Guardian
“Onze opdrachtgevers zijn veelal mensen die lang en goed voor hun dak willen zorgen. Wédéflex wil hen zo goed mogelijk inzicht geven in de conditie van hun dak. We willen daarnaast de Wédéflex Established Dealers optimaal toolen. Want zij moeten het Prestatie Gerichte Onderhoud (PGO) van daken op de best mogelijke manier uit kunnen voeren. Met ons elektronisch dossier Wédéscan kunnen dealers en opdrachtgevers de conditie van daken al goed vastleggen en monitoren. Wédétectie is daar een zeer welkome aanvulling op. En Guardian is een goeie partij. We kunnen samen synergievoordeel behalen en productontwikkeling in de dakenbranche naar een hoger niveau tillen.”
Roland Sleutjes, Algemeen Directeur Wédéflex
De digitalisering van het dak heeft de toekomst. Het meten van de condities van een dak is nu nog een passief systeem, maar Wédéflex wil naar een actief systeem toe. Het bedrijf wil uiteindelijk 24/7 in een dakconstructie kunnen kijken en zo continu de isolerende eigenschappen, de luchtvochtigheid en de bouwfysische eigenschappen kunnen monitoren.
Over Guardian
Het Helmondse bedrijf Guardian (voorheen Afast B.V.) is een gerenommeerd bedrijf in dakbevestigingsmaterialen en -oplossingen voor platte daken in Europa en al jarenlang onderdeel van de SFS Group. Guardian verbindt marktpartners, expertise en producten aan de vraagstukken van de klant.
Over Wédéflex Duurzame Daksystemen:
Wédéflex is al meer dan veertig jaar toonaangevend leverancier van bitumen dakproducten in Nederland. Wédéflex onderscheidt zich sterk in de markt omdat ze geen enkele concessie doet op het gebied van kwaliteit en alleen samenwerkt met de beste dakdekkerbedrijven (Wédéflex Established Dealers).
Meer informatie:
Wédéflex Duurzame Daksystemen
Roland Sleutjes
E: rsleutjes@wedeflex.nl
T: 073 613 10 40
Guardian
Roger Theelen
E: roger@guardian.nl
T: 06 108 880 45
IN GESPREK MET…
Popke Steen is Projectleider Planmatig Onderhoud bij het Vastgoedbedrijf van de Gemeente Almere. Circulair en duurzaam bouwen? Het zit Gemeente Almere in de genen. Almere is nooit bang geweest nieuwe dingen te proberen en heeft daardoor veel kennis opgebouwd. Popke Steen is als Projectleider Planmatig Onderhoud al sinds 1983 werkzaam bij Gemeente Almere. Hij gelooft in de omslag naar duurzaam en circulair bouwen, maar gezond verstand moet daarin wel de boventoon blijven vieren. Popke deelt graag zijn visie op duurzaamheid met ons, evenals de rol die slim beheer en onderhoud daarin spelen.
“Als Projectleiders die verantwoordelijk zijn voor het planmatig onderhoud bij het Vastgoedbedrijf hebben we een sturende rol. Omdat we zoveel ervaring opbouwen en precies weten wat op termijn wel en niet werkt, zijn we van grote waarde voor onze collega’s bij nieuwbouw. Wij weten wat de gevolgen zijn van een verkeerde detaillering of verkeerde materiaalkeuzes en delen deze kennis dan ook. Het dak is uiterst belangrijk voor een gebouw. Het is de vijfde gevel. Ik vind het belangrijk dat we goed nadenken over luchtbehandelingskasten of lichtkoepels op daken omdat deze het dak kwetsbaarder maken. Ik vind het ook belangrijk dat we voor topkwaliteit gaan. Voor een daksysteem dat moeiteloos 30 tot 40 jaar meegaat, want dat is ook duurzaam bouwen. En Wédéflex Duurzame Daksystemen maakt dat waar.”
MJOP’s: van tijdgestuurd naar conditiegestuurd
“De belangrijkste eisen aan een pand zijn veiligheid, waterdichtheid en warmte en die willen we borgen. Gemeente Almere heeft meer dan 350 panden in beheer met een verzekerde waarde van over één miljard euro. Wij geven voor beheer en onderhoud geld uit van de burger en daar moet je verantwoord mee omgaan. De juiste keuzes maken in materialen en onderdelen is daarom erg belangrijk. Wij meten in ons Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP) conform NEN 2767. Het valt me op, dat MJOP’s steeds meer op conditie sturen in plaats van op tijd en dat is een goede zaak. Goed onderhoud draagt wezenlijk bij aan de levensduur van materialen en constructies en vaak blijkt een geplande onderhoudsbeurt nog helemaal niet nodig. Je maakt soms meer kosten aan de voorkant maar dat levert je ‘in the end’ ook meer op. Ik zeg daarbij wel: ken je panden. Weet waar ze staan en hoe de omgeving is. Wij maken diverse daken bijvoorbeeld ieder jaar minimaal twee keer schoon omdat we weten welke te lijden hebben van bomen, bladeren of vandalisme.”
Innoveren = experimenteren
“Soms ben ik wel eens bang dat het allemaal wat te rap gaat als het om duurzaam en circulair bouwen gaat en aan de andere kant juich ik experimenten toe. We moeten samen werken aan verduurzaming en tegelijkertijd goed nadenken over hoe je dat slim aanpakt. Hoe zorg je ervoor dat je nu de juiste keuzes maakt voor de toekomst? Bijna alle platte daken van het maatschappelijk vastgoed dat wij beheren liggen vol met zonnepanelen. Daarnaast experimenteren we in Almere al met verticale panelen aan gevels die energie (warmte en elektriciteit) opwekken. We hebben ook kleine zonnepaneeltjes in de ruiten van het Gemeentehuis. Ik geloof daarnaast ook in het werken met constructiehout. Je ziet dat steeds meer architecten daarvoor kiezen, ook bij hoogbouw. En groendaken bieden veel kansen. Daar zit echt toekomst in. Maar voor alles geldt: pak het slim aan en borg de bestendigheid. En heel belangrijk: je moet passie hebben voor duurzaam bouwen. Vooralsnog is het een ideologie waarin je moet geloven, want je haalt er nog geen grote financiële voordelen uit. Dat is helemaal niet erg want het is leergeld dat je nu betaalt maar waar je in de toekomst veel profijt van hebt.”
Kansen en belemmeringen rondom multifunctionele daken
Popke: “Kunnen daken niet veel multifunctioneler worden? En zou je de levensduur van de dakbedekking niet nog verder kunnen verlengen?
Reactie Christian Nijholt van Wédéflex: “Vanzelfsprekend werken wij continu aan verbeteringen en innovaties. Wij realiseren samen met partners groen-, retentie- en waterdaken en daken met terrastuinen. We zien dat opdrachtgevers daar meer geld voor over hebben, ook omdat ze meer nadenken over de rol van het dak en wat deze kan betekenen voor de woon- of werkbeleving. Daarnaast proberen we de levensduur van onze daksystemen nog verder te verlengen en werken we aan de recyclebaarheid. Diverse Wédéflex-daken hebben al een levensduur van 37 jaar bereikt. Ten slotte kijken we ook naar mogelijke nieuwe dakfuncties (zoals energieopwekkende daken), maar met het integreren van elementen in daken wordt het moeilijk de (gegarandeerde) levensduur te halen en daar hechten klanten nu net veel waarde aan. Net als voor Gemeente Almere geldt ook voor Wédéflex dat we steeds de juiste afwegingen en keuzes moeten maken als het om innovaties en productontwikkeling gaat. Dat doen we dan ook uiterst zorgvuldig.”
PRODUCT IN THE SPOTLIGHT
Opdrachtgevers willen bij werkzaamheden op hun daken steeds vaker het gebruik van open vuur vermijden. Wédéflex Duurzame Daksystemen beschikt over een ruim scala aan producten die aan deze wens tegemoetkomen. Zo zijn bijvoorbeeld al onze toplagen als zelfklevend product verkrijgbaar. Ook introduceren we nu een alternatief voor het traditionele ‘plakken met de ketel’: Wédémec Kal.
Alternatief voor ‘plakken met de ketel’
Het traditionele plakken met warme bitumen vanuit de bitumenketel, zoals vroeger vaak werd gedaan, biedt een aantal voordelen. Zo borgt een volledig gekleefd dakbedekkingspakket of dampremmende laag veel veiligheid als het om waterdichtheid gaat. Het aanbrengen wordt daarnaast, in het kader van NEN 6050, ook als brandvrij beoordeeld. Als alternatief voor het plakken met warme bitumen en het volledig branden met de brander, introduceren we nu een speciale versie van Wédémec: de Wédémec Kal. Deze laag kan volledig met Wédékal 7 of Wédékal 8 koud worden gekleefd. Dit gebeurt zonder open vuur en het is daarmee volledig in lijn met NEN 6050. Om dit mogelijk te maken heeft de baan een speciale onderafwerking gekregen. Dit is de zogenaamde texflamina, een polypropyleen doek. De koude kleefstof hecht zich uitstekend aan deze laag. De keuze voor Wédékal 7 of 8 hangt af van de temperatuur tijdens het aanbrengen. In de zomer wordt de dikkere versie Wédékal 8 veelal gebruikt. Je kunt deze echter ook gebruiken voor het verkleven van dakdetails.
Verwerking
Toepassing van Wédémec Kal als dampremmende laag op een betonnen ondergrond kan zonder het aanbrengen van een voorsmeerlaag. De ondergrond moet echter wel vlak, droog en vetvrij zijn. De toepassing van zogenaamde curing compounds belemmert vaak een goede hechting. Deze moeten daarom worden verwijderd, of je wacht totdat deze zijn opgelost. De Wédékal wordt met rubber wissers aangebracht, waarna de gestelde Wédémec Kal dakbaan in de lijm wordt gerold en aangedrukt. De lijmlaag bereikt de eindsterkte na circa 14 dagen. Ook kan de Wédémec Kal dakbaan als eerste laag in een meerlaags dakbedekkingssysteem worden gebruikt. Dit kan bijvoorbeeld op isolatieplaten met een geschikte cacheerlaag, zoals gebitumineerd of naakt glasvlies.
Meer weten?
Voor meer informatie over Wédémec Kal en de voordelen van dit product kunt hier vrijblijvend de leaflet downloaden.
WÉDÉFLEX PRESENTEERT
Wédéflex Duurzame Daksystemen werkt al jaren samen met een landelijk dekkend netwerk van Daktuinspecialisten. Wencop Hoveniers is er daar één van. Samen zoomen ze in deze rubriek in op de duurzame voordelen van groendaken. Daarnaast lichten ze graag toe waarom het zo belangrijk is voor de circulaire bouwgedachte al in de ontwerpfase nauw betrokken te worden bij groenprojecten.
Het zorgvuldig borgen van kwaliteit en zekerheid is cruciaal voor opdrachtgevers. Dat geldt al helemaal voor circulair en duurzaam bouwen, zoals het ontwerpen en realiseren van groendaken.
Wij bieden al heel wat jaren de welbekende Wédéflex Verzekerde Garantie op extensieve en intensieve groendaken. We kunnen dit, omdat we slim kennis delen en ervaring opbouwen met onze vaste Daktuinspecialisten. Vertrouwen staat hierbij centraal. Wédéflex heeft daarom heel bewust gekozen voor samenwerking met een landelijk dekkend netwerk van toonaangevende Daktuinspecialisten. Martijn Hendriksen van Wencop Hoveniers en Christian Nijholt van Wédéflex vertellen u graag meer.
Christian: “Projecten waar intensieve groendaken of -parken gerealiseerd worden zijn vaak groot en kostbaar. De kosten en dus ook de risico’s zijn dan relatief groot. Om ook op deze projecten onze bekende Wédéflex Verzekerde (Daktuin)Garantie af te kunnen geven, is samenwerking met Daktuinspecialisten onontbeerlijk. Alleen dan kunnen we de opdrachtgever de zekerheid bieden die hij/zij zoekt. Inmiddels werken we alweer jaren nauw samen met vijf Daktuinspecialisten, verspreid over het land. Dit zijn Binder Daktuinen, Copijn Groenaanleg en beheer, Farwick Daktuinspecialisten, Jonkers daktuinen en Wencop Hoveniers.”
Martijn: “Intensieve tuindaken zijn vaak projecten die al jaren van tevoren bekend zijn. Samen sparren levert dan veel op. Zo kunnen we kwaliteit borgen en detailleringen vooraf goed uitwerken. Ideaal, want die opgedane kennis kunnen we vervolgens ook weer gebruiken voor nieuwe projecten. Er is in de loop der jaren echt een vertrouwensband ontstaan. We durven te vragen en elkaar ook – heel belangrijk! – eerlijk antwoord te geven.”
Christian: “Daarbij zijn onze bedrijven volledig complementair. We bijten elkaar niet en dat maakt het makkelijker.”
Op nul beginnen: het belang van een goede ontwerpfase
Martijn: “Bij een project waar ik nu een adviserende rol heb beginnen we echt op nul. Er ligt een globaal plan van landschapsarchitecten en ik heb het Programma van Eisen (PvE) ingezien. Wij formuleren nu het antwoord op de vraag wat past qua ruimte en gewicht maar ook qua budget. En er moet Verzekerde Garantie op komen, dus hierover schakel ik met Christian.
Om te kijken waar je allemaal tegenaan kunt lopen, ben ik ook met de architect van dit project in de auto gestapt en hebben we samen diverse groendakprojecten van Wencop bekeken. Dan zie je ook dat deze projecten continu aan verandering onderhevig zijn, ook wanneer ze al acht tot tien jaar oud zijn.”
Christian: “Je leert het meest van de projecten die al opgeleverd zijn. Door de architect hier actief in te betrekken, krijgt deze ook echt het beste advies uit de markt.”
Martijn: “Vertrouwen leidt tot kennisdeling en dat is een win-win voor iedereen. Het kost alleen wel relatief veel tijd.”
Succesvol circulair bouwen vereist continue interactie
Christian: “Circulair? Dat is voor mij antwoord geven op de vraag hoe je een ontwerp maakt dat, eenmaal gerealiseerd, heel erg lang meegaat (prestatiefase). Bij traditioneel bouwen zijn de afzonderlijke fasen in de bouwcyclus vaak strikt gescheiden. Bij circulair bouwen is dat ondenkbaar. Er moet, in alle fasen, goed overleg en interactie zijn om tot het beste resultaat te komen. Werken aan het beste gezamenlijk ontwerp en nauw overleg tijdens de uitvoering tussen de Daktuinspecialist, Wédéflex en de betrokken Wédéflex Established Dealer borgen de kwaliteit van de prestatiefase.”
Martijn: “Ter illustratie: je ziet nu dat bij projecten veel rekening gehouden wordt met flora en fauna op het dak. Denk bijvoorbeeld aan zwaluwkasten in gevels of aan speciale onderdelen voor vleermuizen of insecten op en om het dak.
Verlichting is ook een mooi voorbeeld. Deze moet natuurlijk ten dienste staan van de gebruikers, maar moet ook terug te dimmen zijn ten faveure van bijvoorbeeld vleermuizen. Het is ook gebleken, dat als je andere kleuren gebruikt bij verlichting dieren er minder last van hebben. Hierbij moet echter wel goed naar de vereisten van het politiekeurmerk gekeken worden, want dit kan elkaar tegenspreken. Bij een project waar we nu advies geven komt een grote waterpartij om bebouwing te compenseren voor wat betreft waterberging. Daarmee stimuleer je de biodiversiteit in de omgeving ook weer. Het is in ieder geval glashelder dat deze voorbeelden vragen om een uitgebreide en doordachte ontwerpfase. Anders vraag je om problemen in de uitvoering.”
Daktuinen: duurzaamheid ten top
Martijn: “De voordelen van daktuinen zijn enorm groot. Je kunt de ruimte van een dak meervoudig gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een terras van een hotel op het dak. Daktuinen ‘dempen’ ook een grote variëteit in temperatuur. Dit zorgt ervoor, dat ze minder uitzetten en krimpen wat de levensduur van het dak bevordert. Ze bevorderen ook een gecontroleerde of vertraagde waterafvoer. En ze dempen aantoonbaar de hitte op daken wat natuurlijk vooral binnenstedelijk van belang is.”
Christian: “De dakbedekking bij groendaken heeft eigenlijk bijzonder weinig te lijden en dat lijkt me bovenal erg duurzaam. En groen geeft natuurlijk een enorme boost aan de omgeving. Het wordt altijd zeer gewaardeerd door bewoners of gebruikers. Groen draagt significant bij aan het woon- en/of werkgenot.”
Martijn: “Wij krijgen regelmatig leerlingen van MBO-scholen op bezoek. We proberen onze kennis over de toepassing van daken zo goed mogelijk aan hen over te dragen. Het begint toch bij de jeugd; bij die jongens en meisjes die graag hovenier willen worden. Wij willen hen enthousiasmeren want we zijn ervan overtuigd dat de markt voor groendaken de komende jaren explosief zal groeien, binnen- en buitenstedelijk.
Wij zijn er, samen met Wédéflex en de Dealers, helemaal klaar voor.”
Wist u dat…
…water- en retentiedaken, zeker in stedelijk gebied, aan een opmars bezig zijn?
Wédéflex Duurzame Daksystemen heeft daarom een informatieve leaflet opgesteld over Retentiedaken om u zo goed mogelijk te informeren. Deze leaflet kunt u hier downloaden.
…circulariteit voor het verlengen van de levensduur van producten en voor het sluiten van de grondstofketen staat?
Wédéflex heeft de circulariteit van haar duurzame daksystemen recent uitvoerig beschreven in een leaflet. Ook deze leaflet kunt u hier downloaden.
Ontvangt u deze informatie liever op papier? Geen probleem. Stuur uw aanvraag naar info@wedeflex.nl en wij zorgen ervoor dat u de gevraagde leaflet(s) de volgende dag in uw brievenbus heeft.